买房可以贷款这件事情并不稀奇，毕竟总房款太高，很多买房者没办法一下子拿出这么多现金。在贷款买房变得越来越普遍的同时，中国也进人了租房贷款时代。对于普通人来说，上限可以达到100万元的租房贷究竟是不是一个合适的借贷方式呢?乍一看，买房贷款和租房贷款的还款周期都有几十年，买房者起码还能落一套房子在手里；租房贷款每个月的还款额也不少，借款人最后却什么都落不到，不是一笔划算的生意。我认为，无论是从财务成本角度来看，还是从未来趋势的角度来看，这种想法都是误读。

租房贷款没有实物作为标的物，不代表它就是一桩亏本生意。深圳是国内最早推出个人租房贷款产品的城市。深圳第一位申请租房贷款的人，租了一套4居室，租期3年，每个月要还7000元。听上去月供很高，但其实这套四居室的租金市场价比7000元还要多，高达10000元。每个月花10000元在租房上，这笔开销的确不怎么低。在深圳这种年轻人流人量大、以奋斗为荣的城市，想必租金每年都会稳步上涨，并且涨幅还不小。这位通过贷款方式租房的新深圳人，在签订贷款合同的同时，也锁定了这套房子的长期租住权，几年内他都不需要换房子，在居住体验上和买房的区别不大。

租房合同往往还把几年内的涨价幅度锁定在有限的范围内，所以租房贷款非常适合偏爱长租的租客，并且省去了隔一年就要换房租住的麻烦以及一笔中介手续费。退一步想，如果不使用租房贷款而是通过买房贷款买下这套4居室，月供有多少钱呢?按深圳的房价标准，买下这套房需要还的月供达3万多元。从财务成本角度来看，高下立判。从未来趋势来看，随着租赁市场的发展和成熟，租房贷款未来可能会越来越有市场，并且满足租客的各种租房支付需求。租房贷款的产生，说明中国的住房租赁制度正在加速转变。未来的租房需求会随着金融等配套措施的跟进而加速增长，相应地，买房需求会快速触顶然后逐渐回落。租房需求上升的趋势不可逆，金融政策也在往租赁崛起的方向引导。对于租房者而言，他们更加愿意租房；有房出租一族也有更合理、更科学的赢利方式。在不远的将来，银行这个角色将在租房领域和消费者越走越近，比如，银行扮演长粗机构的角色，收购一部分房源(房源的产权还归开发商)然后通过贷款方式一次性买断这些房源几十年的居住权，再对外出租，靠租房贷款吸引客户，赚回租金。

中国建设银行是第一个吃螃蟹的人，中国工商银行、中国农业银行还有其他不少银行也准备进人租赁市场，未来还将有更多与租房相关的金融产品和服务出现。大家已经很熟悉信用卡分期消费的服务，信用卡分期支付房贷说不定也会成为现实。在理想的情况下，租房会像一个产品一样，大家不仅可以购买，也可以分期支付。租房贷款能贷100万元是一个很好的信号，这意味着中国人关于房子的选择将不只是买得起房和买不起房。在租金看涨的未来，无论是从居住体验还是从经济角度来看，租房贷款都让人们越来越期待租房生活。甚至，如果租房的消费配套设施进一步发展，还有可能吸引一部分买房者推迟买房的计划，选择租房生活，进而缓解房价上涨的压力，这会是又一个利好。预计到2020年，中国人租房结婚、租房奋斗、租房养老可能会成为普遍现象。