中国香港虽然只有700多万人口，但它采用美国模式，所以拥有众多大型房地产企业；即便按照新加坡模式(只给20%的市场空间)的比例计算，香港的开发商数量也比德国多。中国楼市调控政策在不同模式间转换，尚不稳定。开发商什么时候开盘，到底要不要拿地，拿多少地，为谁拿地，这些方面应该由谁决定，政府还是开发商，这个问题需要回答清楚。中国楼市调控的初衷是好的，但房地产经济这样的微观行为很难把控。如果政府在微观细节上管得太多，一来，开发商没了积极性，二来，买房者也蒙了。

想兼顾每次楼市调控的目标和原则，是不可能的。如果方向定了，无论采用哪一种调控模式都是可以的。就怕无规律调控把一个好好的楼市，搞得“内分泌失调”，房价反而越调越高了。任志强之前回答网友问题时说，他不认为在他的有生之年能看到房价大幅下降的情况。调控次数过多，系统就紊乱了，这就是后遗症。

归根结底，中国的房地产市场太需要回归健康的状态了。另外，我一直觉得，房地产调控这个说法有问题，应该改成住宅调控。住宅交易市场必须调控(现在住宅只占到增量房地产的50%左右)，而房地产必须成为城市化发展的支柱产业，这样的表述才准确。如果进行楼市调控，那么我们要时刻牢记城市化最重要的特征之一就是空间集聚。